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房贷规模“紧”了,要“排队等贷”

温州财经网  2017-06-29 10:01
稿源:温州日报  编辑:夏凯南
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  计划赶不上变化,银行突然告知按揭贷款者,放款要推迟,原因是银行这个月信贷规模管控,没额度了,这是这两月温州房地产贷款市场发生的真实一幕,“排队等贷”已然发生。记者从温州金融主管部门获悉,截至5月末,全市房地产贷款余额为1722.84亿元,比年初增加125.61亿元,增长6.44%,比去年同期下降2.24个百分点。其中个人购房贷款余额1443.11亿元,比年初增加120.46亿元,增幅为9.07%,比去年同期下降0.82个百分点,房贷增幅趋缓。   “现在银行贷款很难贷,很多买家本来有意向买的,就因为贷款比较难,‘跑单’了,对我们业绩也有很大影响。”市区一房产中介表示,银行的说法是贷款有额度,而且利率比原先都上浮了。   今年以来,全国性的楼市政策不断加码,限贷、限购、限价等一系列变化使得一二线城市交易量下降,市场信心受挫。相对其他城市来说,温州楼市上半年表现平稳,从二手房交易情况来看,新房的供应量并未能满足市场的需求,因此过渡性的二手房成为市场香饽饽。截至5月底,温州二手住宅的交易量为11106套,而新建商品住宅的交易量为6672套。其中,鹿城区二手住宅交易量为8182套,远高于新建商品住宅的2472套。   据调查了解,与温州房地产市场走势相对应的是,温州房地产开发贷款和个人按揭贷款呈现两种不同的走向。一方面,房地产开发贷款明显收缩,今年前五个月,新发放普通商品住房开发贷款34.6亿元,同比下降29.5%;另外,通过各类通道、理财等方式支持房开企业土地融资的量为0,同比减少30.7亿元。另一方面,新发放个人按揭贷款呈上升态势。今年前五个月,新发放个人住房按揭贷款金额161.8亿元、涉及住房1.42万套,同比分别增长37.5%和42.6%。但首付比例却有明显的上升,首套房首付三成及以上的比例为76%,同比上升2.2个百分点。   但是由于受到央行宏观调控,房贷规模普遍较为紧张,从房地产市场的运行情况来看,总体保持稳健。据温州银监分局6月初对辖内50家房地产开发企业的调查问卷显示,75%的企业认为温州房地产市场仍将呈现量价齐稳的良好态势。   据温州朗兆数据研究中心,虽然进入6月份后,银行放贷放缓,政策收紧,容易让购房者产生观望情绪。但总体来说,温州楼市今年上半年较健康平稳,下半年仍保持这一发展势头。温州银监分局也表示,将引导温州银行机构认真贯彻国家房地产政策,坚持有保有控,切实改善首套普通住房信贷需求,合理把握房地产贷款投放节奏与规模,有效抑制房地产投机投资需求。
 
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